階段性民意勝利:業權人與政府達成換地協議,暫放棄在鰂魚涌海濱建25層工廈

Dr. Andrew:發展局的「原址換地方案」協議接近 鰂魚涌海濱關注組 提出的「橫向方案」,確保海裕街有10米闊的海濱長廊,海濱地帶絕不會被任何發展截斷!我們將密切跟進協議細節,發展高度及規模。

20180215_121914_3
在立法會議員 尹兆堅 及 許智峯 的協助下,關注組成員陳寶琼 及 顧問趙家賢博士 向發展局局長遞交約千份民間聯署,提出務實可行的三贏方案,支持政府與業權人協商,尋求還海濱於民,同時能平衡各持份者所需的發展方案。

關注組的立場:

  1. 協議的發展項目建築高度必須合符現有規劃,即不高於 35mPD (約十層樓高左右);
  2. 須預留足夠私人管理公共空間作24小時開放,供市民及寵物使用,以彌補該地段在區議會建議設立的寵物公園計劃;
  3. 發展項目的交通及環境評估必須證明在提升地段暢達性時能充分照顧周邊民居的生活寧靜;
  4. 絕不能引為先例進一步商業化鰂魚涌海濱。

鰂魚涌海濱關注組顧問趙家賢博士 於2017年6月率先並積極 跟進海裕街擬建25層建工廈事件,於2018年 2月15日5月4日 兩度與發展局局長會面,遞交約1000位居民的三贏方案意見書,務求在尊重私有產權的前提下支持政府與業權人務實協商,尋求還海濱於民,同時能平衡各持份者所需的發展方案。

就2018年7月5日下午,發展局發出 新聞公告 宣佈政府與擬於海裕街海濱興建25層高工業大廈的土地業權人 (太平協和) 達成有條件的階段性協議,暫確保鰂魚涌海濱地帶不會被如同頂心杉的工廈截斷,關注組及趙博士表示歡迎。

發展局向趙家賢議員透露部分協議內容,指業權人願意放棄興建早於2001年獲屋宇署建築許可有85mPD高度的工廈,透過交出其約2500平方米的現有地權,繼而獲得約8500平方米 (包括鄰近的政府土地) 以較低高度 (35mPD) 作酒店/餐飲/零售/辦公寫字樓的項目發展,而海裕街對出連接海濱的約10米長廊地帶將會由政府全權擁有。局方強調,發展商須向區議會及城市規劃委員會作出交代及獲通過後,行政長官會同行政會議才會把涉及的政府土地地權轉讓予發展商。與此同時,發展商須按市值向當局全數補回該地段的地價差額

現階段雖未有發展計劃詳情,但關注組認為,相關協議並非採用最多居民選擇的非原址「換地方案」,甚為可惜,惟亦類似我們有倡議的「横向方案」,關注組會密切跟進項目的發展高度及規模。而關注組顧問趙家賢博士特別指出,發展商應把其與政府海濱長廊連接的私人地段,部分在設計上作24小時的私人管理開放空間,供市民及寵物使用,以彌補該地段在區議會建議設立的寵物公園計劃。當政府/發展商有進一步資料,關注組會盡快向居民報告,並收集大家意見,希望最終發展結果秉承關注組提倡的官商民三贏局面

Capture+_2018-07-08-10-28-54_2.gif
[[ 本圖則解說 ]] 這一張是2017年的 <<鰂魚涌分區規劃大綱圖>>。「黑色粗線框劃的地段」就是擬建25層高工廈業權人現有的地段。「黃色地段」就是業權人按協議須交還給政府作為公眾海濱長廊的地段。「綠色地段」就是政府換地予發展商約8500平方米的地段 (現時的規劃建築高度不可高於 35mPD (約十層樓高左右)
2018年7月6日本港各大傳媒報導 (包括 關注組 及 趙家賢 的回應):

明報:鰂魚涌海旁建工廈  發展商獲原址換地 [[查看]]
AM730:鰂魚涌海濱工廈煞停 政府原址換地保留長廊 [[查看]]
蘋果日報:政府6.5萬呎地  換10米闊海濱長廊 料鰂魚涌靚地日後價值高達80億  [[查看]]
星島日報:東區海濱兩業權 「原址換地」保長廊 [[查看]]
東方日報:政府與發展商換地  鰂魚涌海濱不建頂心杉工廈 [[查看]]

Advertisements